Investir dans l’immobilier en France donne accès à quelques aides fiscales. Découvrons en détail comment optimiser votre fiscalement votre investissement immobilier.
Les travaux de rénovation
Si l’achat de votre bien immobilier s’accompagne de travaux de réparation, d’entretien, ou d’amélioration, vous pouvez bénéficier de certaines aides fiscales.
Vous pouvez notamment déduire les dépenses de réparation de la toiture, de la façade, des canalisations et plus globalement l’ensemble des travaux permettant de rénover le bien.
De même, les travaux d’ajout ou de remplacement d’un équipement initial par un système plus performant en accord avec les normes du moment, sont également déductibles. Il peut s’agir de l’installation d’un ascenseur, d’un accès au tout à l’égout, de la mise en place d’une chaudière plus performante, et plus généralement tout ce qui contribue à améliorer le logement.
Les travaux réalisés dans les parties communes d’une copropriété sont eux aussi concernés par ces réductions fiscales.
Le dispositif Pinel pour l’immobilier locatif en France
En investissant dans l’immobilier locatif, vous avez accès à la loi Pinel. Toutefois pour en profiter, le logement doit être situé en zone A, A bis ou B1 et respecter un niveau de performances énergétiques globales. Il doit être loué en tant que résidence principale et vous devez vous engager à le louer au moins 6 ans.
Le locataire ne doit pas faire partie de votre foyer fiscal, tandis que son revenu fiscal ne doit pas dépasser un certain seuil qui varie selon le nombre de personnes composant le foyer.
Le loyer ne doit quant à lui pas dépasser un plafond au m2 qui varie selon la zone :
- Zone A : 12,95€
- Zone A bis : 17,43€
- Zone B1 : 10,44€
Le montant de la déduction fiscale dépend de la durée de location :
- Engagement de 6 ans : réduction de 12%
- Engagement de 9 ans : 18%
- Engagement de 6 ans + prolongation de 3 ans : 12% + 6%
- Engagement de 6 ans deux prolongations de 3 ans : 12% + 6% + 3%
Faut-il résider en France pour profiter de ces avantages ?
Vous n’êtes pas obligé d’habiter en France pour bénéficier de ces déductions fiscales. Par contre, vous devez obligatoirement résider fiscalement en France, c’est-à-dire déclarer vos impôts en France.
Vous pouvez très bien investir dans l’immobilier en France en étant non résident français, tout en conservant votre foyer fiscal sur le territoire national. De nombreux expatriés sont dans cette situation, notamment lorsqu’ils travaillent à l’étranger dans le cadre d’une mission pour leur entreprise située en France.
Par contre, si vous n’êtes plus résident fiscal français, vous ne pouvez dès lors plus profiter de ces avantages fiscaux.
